樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準
??一周之內，多部委連出多招意在提振樓市，相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。
中行國際金融研究所副所長宗良認為，此次出臺的樓市新政，是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措，體現瞭穩增長的意圖。
但民生證券報告稱，房地產產業鏈不會因此復蘇，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。
在此背景下，政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展，降息降準也被業內反復提及。
摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者，預計今年4月有一次50個基點的降準，二季度有一次25個基點的降息。
樓市新政助力穩增長
數據顯示，今年前兩個月，住房銷售面積同比下降瞭17.8%；同時，住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外，1~2月總開工面積同比下降19.8%。
朱海斌認為，房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%，而這將繼續拖累經濟增速。同時，住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響，給地方政府的融資能力帶來壓力。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，下調購房首付款比例；同時，財政部和國傢稅務總局[微博]也放松瞭個人住房轉讓營業稅政策。
朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。
瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。
事實上，這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期，但其對於經濟的提振效果，各方仍態度謹慎。
民生證券首席經濟學傢管清友[微博]認為，房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。
管清友指出，目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共新竹市車貸收入和支出，所以，僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。
評級機構穆迪表示，2015年初，中國房價依然面臨壓力，2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高，因此開發商的定價能力有限。
近日，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑，2014年同比進入負增長區間，待售面積持續增加，現超過4.2億平方米，並且在建施工面積持續增加，僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米，房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過6.59億平方米。
管清友說，本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性，高庫存，人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果，現在救市隻能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。
專傢：4月降準概率大
一季度，經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示，價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大，要高度關註通縮。同時，貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力，真正的穩健很難守住。
1~2月份，規模以上工業增加值同比實際增長6.8%，規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%，25個月以來首次轉負。
汪濤說，房地產下滑拖累頭前重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸代償任何問題免費諮詢民間信貸代償怎麼貸款比較會過件瞭大宗商品、原材料，以及機械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。
由此可見，從提振宏觀經濟還是地產的角度，一些金融舉措勢在必行。
瑞銀報告預計，年內，決策層還將進一步放松政策，包括1~2次降息，下一個時點可能在二季度。受益於政策支持，今年房地產銷售可能僅小幅下跌5%~10%，不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度，難以扭轉結構性下行趨勢。
就金融支持經濟的效果看，央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升，高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持，民生證券指出，繼續降準勢在必行。
管清友認為，從時點上看，4月概率大。原因有三，一是財政繳款、外占下滑需要對沖；二是城投債到期高峰臨近；三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08435988832768308851792.shtml
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