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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??險資大舉進軍房地產

??根據相關政策，險資在2009年前後可正式直接投資房地產，但投資比例設置在10%以內，近幾年險資投資房地產的比例進一步擴大。2014年2月，保監會下發《加強和改進保險資金運用比例監管的保險資金運用的通知》，不動產類的直接投資占比不超過30%，但杜丙國指出，由於實際股權投資中也包含部分上市房地產公司的股權投資，實際直接和間接投資房地產的比例可能高於30%.

??“一邊是房地產經營方面仍有很大的潛力，但因為不像此前那樣資金快速周轉，需要大量資金保持運營，所以要與資金方聯姻。另一邊是擁有大量現金的企業尋找各種投資機會，包括銀行、保險機構，他們看好房地產行業。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文認為，險資與房企走到一起很多時候是雙向選擇的結果，因此預計今年這個趨勢還會繼續，資金規模還會持續擴大。

??而碧桂園也強調說，平安的此次入股將使兩傢公司建立戰略合作，社區服務將成為合作重點。據此二者可聯手對接及開發碧桂園集團逾200個現有項目及這些項目所涉及的逾35萬戶業主的社區資源，藉此加強社區產業鏈及發展涵蓋人們全生命周期的綜合業務平臺。

??據杜丙國介紹，目前保險企業與房企的合作形式比較多樣，直接投資范疇有項目收購、股權投資、直接開發、債權投資；間接投資范疇主要是購買上市房地產公司股權和購買信托和理財產品。僅僅從目前保險直接投資不動產的規模看，2014年保險另類投資整體規模1.42萬億，預計有20%-40%的資金投向不動產，估計投資規模在3000億-5000億。如平安集團旗下的平安不動產就在去年以24.1億元拿下瞭天河區華美牛奶廠兩地塊。

??安邦保險和生命人壽這兩大保險巨頭，一度通過二級市場輪番增持爭奪對金地的控股權，最終生命人壽以“生命人壽保險股份有限公司-萬能H”賬戶，持有21.81%的股權成為金地集團第一大股東，而其三個賬戶加起來，持有股權達到29.99%.南都記者查閱金地最新發佈的2014年年報顯示，其前十名大股東中8個來自險資。

??[數說]

??險企與房企的合作形式：

??而南都記者調查多傢房企發現，“險資”早已位列多傢知名房企的股東名單上，甚至包括萬科、萬達商業這樣的行業龍頭企業。一邊是財大氣粗的保險企業，一邊是尋覓資金、謀求轉型的房地產企業，雙方一拍即合，業內人士預計險資“牽手”房企的趨勢還將繼續。

??中國平安認購碧桂園股份，這隻是險資入股房地產公司的冰山一角。近兩年時間險資大舉進軍房地產，在一段時間內，安邦保險和生命人壽對金地集團的股權爭奪戰更是成為市場焦點。

??僅僅從目前保險直接投資不動產的規模看，2014年保險另類投資整體規模1.42萬億，預計有20%-40%的資金投向不動產，估計投資規模3000億-5000億。

??當然還有更多保險公司與房地產企業有著各種合作，中國指數研究院金融研究部研究總監杜丙國就介紹說，根據他們的監測，目前中國人壽、中國平安、安邦保險、太平洋人壽、泰康人壽、生命人壽、前海人壽、珠江人壽等大小保險公司均與房地產公司開展不同形式的合作。

??而對房企來說，保險資金成本相對較低，且使用靈活。以債權投資計劃為例：險資債權投資的平均成本在6%-8%，投資期限普遍在3-10年。這對於行業平均融資成本逾10%的房地產行業來說，保險資金具有很強吸引力。

??直接投資范疇：項目收購、股權投資、直接開發、債權投資

??碧桂園愚人節這天的一紙公告，再次向大眾展現瞭險資與房企的親密關系。公告顯示，中國平安人壽保險以每股2.816港元認購碧桂園22.362億股新股份，認購股份約占後者現有股本的10 .99%，占發行後公司股份總數的比例約為9.9%，禁售期為1年，涉及資金約63億港元。

??[相關鏈接]

??多傢知名房企第二大股東為險企

有知名房企前十股東8個 涉險

??去年萬達商業地產在香港IPO的時候，中國人壽和中國平安都是基礎投資者，分別投資3億美元。到瞭2014年12月，多次增持之後，中國人壽持股4844.5萬股，持股比例達到8.07%.此外，萬達本身也進入瞭保險業，去年就耗資1.225億元接盤百年人壽4.2%的股份，將觸角伸向保險業。

??4月1日，碧桂園公告以約63億港幣引入平安保險成為第二大股東。中國平安透過中國平安人壽持有瞭碧桂園約9.90%的股份，股權僅次於碧桂園董事局副主席楊惠妍的53.60%.

??金融街：安邦大幅增持股權達20%，為第二大股東

??而房企龍頭老大萬科，也在去年下半年成為險資的“心上人”，去年三季度報告起，安邦旗下的安邦人壽持有萬科近2.35億股，占總股本的2.13%，登上第四大股東的位置。而財大氣粗的萬達商業，在香港IPO的時候，中國人壽和中國平安均是其基礎投資者。

??間接投資范疇：主要是購買上市房地產公司股權和購買信托和理財產品。

內容來自sina新聞

??新竹關西農地貸款當前險企投資比例設置中，實際直接和間接投資房地產的比例可能高於30%

??他們都在與險資“聯姻”

??金地：生命人壽、安邦保險共持有近一半股權

??生命人壽通過“生命人壽保險股份有限公司-萬能H”、“生命人壽保險股份有限公司-分紅”與“生命人壽保險股份有限公司-萬能G”三個賬戶，已持有金地29.99%的股權，其中“生命人壽保險股份有限公司-萬能H”為金地第一大股東。同時，安邦保險也以兩個賬戶持有金地20%股權。

??金地的前十大股東名單中，8名來自險資，除上述五個股東外，還包括華夏人壽保險股份有限公司、天安財產保險股份有限公司、天安人壽保險股份有限公司。

??碧桂園：中國平安投資63億港元成第二大股東

??除瞭上述房企外，南都記者近日調查多傢房企看到，其股東名單上，保險企業赫然在列。如同碧桂園，保險企業成為公司第二大股東的房企還有佳兆業和金融街。生命人壽在融創中國收購佳兆業近半股份的同時，仍保留瞭佳兆業29.96%的股份，是其公司第二大股東；安邦集團大幅增持金融街股份，持股比例達20%，僅次於金融街控股母公司金融街集團的30%.

??佳兆業：生命人壽持29 .96%股份，為第二大股東

??2013年10月，生命人壽首次出現在佳兆業前十大股東名單。隨後生命人壽通過二級市場不斷增持。最近一次增持是在去年12月3日，至此生命人壽系累計持股增至約29.96%，逼近要約收購臨界點，成為佳兆業單一最大股東，公司第二大股東。

??為啥險資這時候進樓市？

??2014年4月，安邦集團通過旗下子公司大舉購入金融街控股股份，至去年12月再度出手後，安邦保險對金融街的持股比例已經達到20%，僅次於金融街控股母公司金融街集團的30%.

??萬科：安邦人壽為第四大股東

??2014年10月26日，萬科發佈三季度報告顯示，安邦人壽通過“安邦人壽保險公司-穩健型投資組合”持有萬科2.35億股，占總股本的2.13%，是萬科的第四大股東。目前萬科的市值在900億-1000億之間，安邦持股2.13%，由此估算，安邦為此次投資花瞭21億。

??萬達商業：中國人壽和中國平安均是基礎投資者車貸南投草屯車貸車貸屏東佳冬車貸

??地產行業已不處於原來的暴利階段瞭，為何險資仍“鐘情”房企？杜丙國認為保險投資房地產主要考慮盡管地產業毛利下降，但部分企業和部分城市的安全邊際和收益性仍較理想，對於長線投資的險資來說，長期穩定的收益是其重要投資目標。因此在選擇具體房企、具體項目合作時，險資通常更加註重企業信用，尤其債權投資計劃對擔保的要求非常高，通常都要求A A A的擔保。

??中國奧園：子公司廣州奧譽46%股權屬於華夏保險

??2014年12月1日消息，據財華社報道，中國奧園旗下全資附屬廣州奧譽以增資擴股方式引入華夏保險作為戰略投資者，保資10億元人民幣（約12 .63億港元）。增資完成後，公司及華夏保險將分別持有廣州奧譽約54%及46%股權。

??4月1日，歷經一天停牌後的碧桂園發佈公告稱，中國平安通過旗下平安人壽將認購碧桂園9 .9%的股份，成為碧桂園第二大股東。這當然不是愚人節玩笑，而隻是近年來險資與地產界的又一次“聯姻”。近兩年以來，尤其是去年，險資在房地產企業中可謂拉開瞭一場“買股”大戲，尤其是生命人壽和安邦保險在金地集團的股權爭奪戰令市場頗為關註。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07535993531358797152334.shtml

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