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開盤淡季仍將持續 僅4盤預入市
開發商展開肉搏 價格戰迅速升級
彰化貸款信貸年息新浪樂居訊(編輯 谷時宇/李秀蓮)伴隨春節的來臨，眾多購房者逐漸陷入觀望期，導致樓盤成交量走跌。在這種情況下，2月依然延續1月開盤的慘淡景象，僅有4盤入市，優惠去庫存成為開發商當下的主要任務。據樂居編輯不完全統計，2014年2月大連共有173個項目推出不同幅度的優惠，環比增長2.98%，但與去年同期相比下降2.26%。
眾多開發商拿出"存貨"，以堪稱火爆的優惠舉措加快去庫存的速度，至於能否成功俘獲購房者的青睞，還是需要2月的具體成交數據來檢驗。不過，遼寧省新的落戶政策在近日出臺對於刺激剛需樓盤的市場成交的確是一個利好消息。據瞭解，政策實施後，購房落戶將取消獲得房產證後仍需實際居住1年的限制，並對其他相關內容諸如跨市新生兒落戶等進行瞭手續簡化和放寬限制。對於外地戶口的人士通過購房的方式落戶大連，此舉將起到重要的推動作用，也會在一定程度上促進成交量的上漲。 更多樓盤優惠信息查詢>>
金州新區和甘井子區一直以來開盤量巨大，諸多剛需樓盤也為過年期間有回傢置業打算的年輕人提供不少的合適之選，這兩個區域的抵值優惠基本與上月相仿，如正源吉祥e傢祥福園認籌享5000元抵40000元優惠，紅星國際廣場購房享受5000抵30000元優惠，眾益萬國宮館現購房享8800元抵58000元優惠等。新開盤的歐尚廣場為提高開盤業績，也推出5000元抵30000元優惠。
據樂居編輯不完全統計，2月份大連僅有4個項目開盤，其中歐尚廣場位於甘井子區，起價為9500元每平米；星海融匯蓮花灣位於沙河口區，均價30000元每平米；裕聯置地廣場、中交·金海灣位於金州新區，前者均價11000元每平米，後者均價6200元每平米。
與1月份相比，2月份的優惠項目數量有所增長，在折扣幅度方面亦有較大的改觀。在原有的優惠基礎上，一些大型開發商更加看重營銷模式對於普通購房者的吸引力度，不惜重金在臨近傳統佳節的這段時間內，大搞暖場活動，以多套促銷組合拳連擊的方式與競爭對手展開實打實的肉搏，一場價格戰似乎是難以避免的在2月上演。
內容來自sina新聞
在這種情況下，未積累到足夠意向客戶的開發商並不會貿然開盤，樓市目前的主要看點還是在於為數眾多的優惠項目。
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其中，金州新區以45個優惠項目位居榜首，約占總數的26%；甘井子區優惠樓盤41個，約占優惠項目總數的23%；沙河口區、中山區、高新區和旅順口區均推出17個優惠項目，各約占總數的10%。此外，普灣新區版塊優惠項目合計17個，西崗區僅有2個項目推出優惠。
2月173盤打響大連樓市價格戰
比較而言，高新區的項目在2月份推出的優惠力度較大，如海逸·諾丁山、柏悅國際公寓等均有著不錯的表現。西崗區在優惠方面表現平平，主城區的大多數項目因土地成本、升值空間等因素做出的優惠力度相對來說較小。就項目定位來看，改善型的項目優惠也多於剛需項目，因其利潤空間要高於剛需項目，較大的讓利可以有效增加其與同等產品的競爭力。
自去年11月起，一股冷空氣進入樓市，大連開盤的項目開始銳減，進入2014年以後依然保持這種低迷態勢。年關將近，購房者的選房熱情暫時消解，成交套數和面積將出現負增長，這種樓市淡季通常會在3月份左右宣告結束。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/14332594683.shtml
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