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東莞發展房地產基金正當其時
受房地產調控帶動，私募房地產基金最近三四年狂飆突進。據有關數據，截至今年8月，全國房地產基金市場已經擁有144傢專業的基金管理機構，337支私募房地產基金，管理資金總規模超過2500億元。
私募房地產基金指的是基金管理機構私下或直接向特定群體募集資金用於房地產領域投資，定期向投資者回報利息、本金的集合投資制度。該類基金主要面向高凈值群體募集資金，而向大眾公開發行的房地產信托投資基金(REITs)除瞭在北京、天津、上海試點之外，在我國尚未放開。不過，近日有消息稱，有關機構已將REITs相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈，該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。
在這麼一種喜氣洋洋的大環境中，作為"金融綠洲"的東莞感覺掉隊瞭，房地產基金發展不如人意。當前，尚無本土房地產基金，隻有少數幾傢大型理財機構在東莞推銷異地產品，而東莞開發商向基金融資的規模也不大，僅20億元，占比開發商融資總規模的3%，遠低於全國10%的水平。
在東莞，本土品牌開發商中惠熙元集團去年曾釋放消息稱正在籌建房地產信托基金公司。而近日，一傢致力於房地產領域綜合金融服務的金融機構--東莞市安盈投資管理有限公司正式開業，並披露最快在11月推出一支私募房地產基金產品，屆時，東莞沒有本土房地產基金的歷史有望畫上句號。
當前，房地產基金的東風終於吹到東莞這座富庶的城市。在"祖國山河一片紅"的全國大氣候中，加上"小荷才露尖尖角"的東莞小環境，東莞發展房地產基金可謂正當其時。
從政府角度而言，發展房地產基金在調整產業結構、推進城鎮化、解決居住難題等三方面有其必要性。東莞經濟實力雄厚，民間資本充足，但是金融業發展卻比較滯後，與經濟地位不相匹配。當前，東莞正在大力發展包括金融業在內的第三產業，調整產業結構，在政府金融規劃中明確提出籌建新型經濟金融組織。房地產基金就是新型金融組織，其發展前景看好，發展房地產基金可壯大金融業，進而強化第三產業。與此同時，房地產基金可為"三舊"改造、保障房建設等籌集資金，還可以把民間資本引入住房、商業、辦公、旅遊等主題房地產開發領域，將興風作浪的需求端炒作資本轉化為源頭性的供應端良性資金，平衡商品房供求關系，平抑房價，並推動城市改造升級，更好地推動城鎮化，解決居住難題。所以，政府有必要出臺政策，完善服務，鼓勵房地產基金發展，甚至向上級申請成為REITs的試點。
從開發商角度而言，積極介入房地產基金對長遠發展具有重要意義。房地產是資金密集型行業，隨著房地產的發展，銀行信貸已經難以滿足開發企業的資金需求，房地產融資多元化、房地產行業金融化快馬加鞭，今後，房地產基金將成為房地產融資的一大主要渠道。當前，房地產企業之間開發運營能力的差距日益縮小，未來的競爭將轉向資金與資源的整合能力。業界有分析稱，房地產企業呈現出兩個發展方向，一是向上遊發展，進入房地產金融領域，比如房地產基金，二是向下遊發展，做產品線，比如老年公寓、商業地產、旅遊地產等。汽車貸款房屋信貸年息缺錢急用哪裡借錢
當前，金地集團、首創置業、上海復地等知名開發商已經組建自己的基金公司，發展房地產金融業務。在過往的20年，東莞本土開發商在產品線開發方面已經慢人一拍，沒有締造全國性的開發品牌。如今，面對房地產變局，東莞開發商應該有著更為深遠的戰略考慮。若有實力，不妨抓住這次商機，依托東莞雄厚民間資本果斷介入房地產金融領域，或有可能奮起直追，成長為全國性的開發品牌或投資品牌企業。對於一些小型開發商而言，也有必要增強與房地產基金的接觸，畢竟基金融資成本要遠低於民間渠道，如今，房地產開發門檻越來越高，若無遠慮，這些開發商恐怕以後隻能退出開發隊伍。
最後，對於第三方投資公司而言，在東莞有投資需求和融資需求的肥沃田野上，其發展房地產基金是大有可為的。在此，筆者想說的是，風險控制最為關鍵。當前，房地產行業風險在逐步累積，做好管理團隊的道德自律，進而嚴格遴選優質投資項目，對第三方投資公司發展尤為重要，而這直接影響到投資者對正在萌芽的東莞房地產基金的最初印象，進而影響到東莞房地產基金行業長遠發展。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09383598444.shtml
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