八月濟南房企形成新一輪博弈 互相攀比降得多
限購取消一個多月，其帶來的短期網簽量暴漲已經過去，房企新一輪的博弈也正式開始。記者發現，省城"一夜繳款紀錄信貸年息借貸增貸轉貸之間"多瞭不少降價樓盤，曾經偶爾出現的降價促銷如今已變成瞭"傢常便飯"，甚至連最基本的交定金抵房價的力度也提高瞭不少，走量成為眾房企共同的目標。
近日，記者在采訪時發現，促銷活動在濟南各大樓盤頻繁上演，"上半年任務完成的不好唄，其實上半年即便搞促銷效果也不好，所以就一直沒降價，現在限購放開瞭，趁著這個機會把價格降一降效果會好一點，畢竟大傢現在都在關註樓市，相信價格低瞭，大傢就會積極出手的。"東部一樓盤策劃人員告訴記者。
除此之外，上述樓盤所在區域的其他項目也集體降價，最多每套房能便宜10多萬。"降價的目的主要是為瞭快速走量，離年底時間不長瞭，還有很多任務沒有完成"，另一樓盤置業顧問提起促銷的原因，表示壓力很大。
記者梳理濟南在售樓盤近兩個月的促銷情況發現，房企整體的促銷力度也在加大，6月，濟南市大約有50傢在售樓盤在交定金抵房款方面都是交五千抵二萬，但現在已不常見到，多數樓盤都把該項促銷改成瞭交五千抵四萬或者更多，甚至省城東部一傢樓盤打出瞭交五千抵十萬的口號，這也變相的降低瞭樓盤的售價，並且更具吸引力。
針對房企集體促銷的原因，克而瑞濟南機構總經理王偉認為，上半年受政策及經濟形勢的影響，濟南樓市"受災"嚴重，開發商總指標完成情況不太樂觀，並且利潤的壓力非常大。下半年限購放開後，開發商一定會為瞭現金流選擇以價換量來尋求出路，這也將創造一個非常好的出手時機。
據統計，目前濟南在售的樓盤有100多個，8月份出現明顯打折優惠的樓盤占瞭一半。"金九銀十"即將到來，不少開發商一改以前"隻促銷不降價"的態勢，在房價上下瞭狠手。
記者觀察發現，這場博弈的主戰場集中在剛需產品方面，僅僅八月以來，便有超過十傢剛需住宅樓盤開始瞭力度空前的降價促銷活動，甚至市區最低售價降到瞭5500元/平米，比前段時間西客站一樓盤打出的5888元/平米的價格還低。"按濟南目前供應現狀來看，剛需產品占大多數，這類產品的存量有1萬多套，超過瞭100萬方，而這類產品的需求受限購影響不大，所以這類產品下半年的去化和價格不容樂觀，價格戰避免不瞭。"王偉分析，下半年還將有更多的樓盤加入到降價的行列之中。
&台中潭子農地貸款emsp;但是與剛需產品不同的是，改善型產品卻鮮有降價，記者發現，位於奧體附近的幾傢改善型住宅樓盤並沒有出現大幅的降價行為，其中一傢樓盤僅有的促銷措施便是老帶新優惠。
王偉分析，改善型產品，尤其是具備優質學區房屬性的項目，目前這類產品在市場上的存量相對較少，140-160平方的產品存量僅為4千多套，限購放開對這部分購買人群的影響較大，成交大幅增加，所以降價也就不太可能瞭。
記者發現，目前大部分改善型房源集中在奧體板塊、燕山板塊、老城區板塊等傳統的高價值區，具備成熟配套和教育資源等。供求結構的平衡以及銷售均價的穩定均表明這類產品短期內不會實現價格下探趨勢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-08-14/17522866190.shtml
全站熱搜
留言列表
