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前三季上海賣地收入最高 深圳同比漲幅最大
今年全國300個城市賣地收入已超2萬億元，同比漲近70%
剛剛過去的9月，土地市場一片火熱，從十個典型城市的市場來看，無論供應量、成交建築面積、土地出讓金，各項指標均呈現大幅上升的態勢。
至此，今年前三季度的土地市場在"高溫"中收官。中國指數研究院將監控的城市擴大到300個一二三線城市，前三季度300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。
地方與房企合力之下，一方面樓市成交火熱，房企紛紛回歸一二線積極拿地，另一方面地方政府推出優質土地，刺激許多城市的土地出讓金收入創下歷史新高。那麼，哪個城市的腰包最鼓，賣地收入最高？哪些城市賣地收入同比漲幅又最明顯？
三季度"高溫"收官
土地市場高溫難退。三季度最後一個月，據克而瑞對十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島、南昌)經營性用地的供應、成交、地價的數據監控，土地成交量和成交金額均大幅上升，在土地市場競爭越發激烈的情況下，土地成交出讓金上升更加明顯，也帶動瞭土地價格的走高。從城市來看，一二線城市土地市場均呈現量價齊升的局面。
土地成交建築面積處於年內新高，10個典型城市土地成交建築面積3194.9萬平方米，環比增長28.3%，同比增長6.4%。土地價格創歷史新高，10個典型城市土地成交均價為4553元/平方米，環比增長39.7%，同比增長181.2%，已持續12個月同比正增長。從同比增幅走勢看，土地溢價率不斷走高，自7月以來已持續三個月上升。
從土地出讓金收入看，隨著土地供應的加大，一二線城市優質地塊不斷入市，加劇瞭市場的競爭，溢價率不斷提高，也導致土地出讓金明顯上升。9月份的土地出讓金收入創33個月新高，10個典型城市土地出讓金收入1454.6億元，環比增長79.2%，同比增長199.3%。從同比增幅走勢看，本月同比增幅有所回升，延續瞭今年以來的振蕩走勢。
在一片火熱中，地王頻現，三季度"高溫"收官。
300城賣地收入創新高
至此，2013年前三季度全國土地市場的表現已經定調：漲！
中國指數研究院將監控的城市擴大到300個一二三線城市，調查發現無論成交流量、供應量、樓面地價，所有指標均高於去年，住宅類用地漲幅較明顯。
1-9月，全國300個城市共推出土地30892宗，推出面積118471萬平方米，同比增加9%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9718宗，推出面積42829萬平方米，同比增加21%。
土地成交量整體漲幅高於供應量，其中住宅類用地月度成交量共有8個月同比增長。1-9月，全國300個城市共成交土地26242宗，成交面積100425萬平方米，同比增加15%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7929宗，成交面積35993萬平方米，同比增加37%。
300個城市成交樓面均價為1165元/平方米，同比上漲38%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1607元/平方米，同比上漲33%.1-9月，全國300個城市土地平均溢價率為17%，較去年同期增加10個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%，較去年同期增加13個百分點。
從土地出讓金來看，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。一線城市如北京、廣州，二線城市如杭州、南昌，土地出讓金均超過去年全年，甚至還高出幾倍。
上海荷包最鼓北京次之
在地王湧現的同時，地方政府賺得盆滿缽滿。今年前三季度，上海賣地收入最高。根據克而瑞的統計，上海土地出讓金額總計達1568億，是去年全年賣地收入968億元的約1.5倍。在此之前，2010年土地出讓金額為最高紀錄，達到1527億元，隻比今年前9月多出27億元。"眾人拾柴火焰高"，上鳳鳴重劃區民間信貸設定貸款全省皆可處理海土地爭奪大戲接連不斷，高溢價現象頻頻，為出讓金額奉獻不小。
在接下來計劃入市的地塊中，閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊、閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊、浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊均引發高度關註。截至9月30日，上海市規土局網站顯示，上述3幅地塊均吸引超過30傢開發商領取申請書，競買申請人數還將不斷攀升。
荷包最鼓，賣地收入占全國前十的其他城市分別是：北京、杭州、南京、重慶、廣州、房貸轉增貸流程信貸年息土地借貸中古車貸利率最低信貸年息武漢、天津、寧波、成都，賣地收入分別為1100.05億、1022.76億、576.27億、575.40億、559億、531.23億、483.90億、428.50億、424.65億。
其中北京、上海、杭州三城前三季度賣地收入均超過1000億元，杭州土地出讓收入創近5年同期新高；北京前9月土地出讓金也創造瞭同期歷史新高，預計年內將突破1400億。
從這些城市來看，都為一線城市和二線省會城市或重點城市，一二線城市土地市場重現火爆場面，一方面表明地方推地積極，另一方面也表明開發商將經營重點重新移至大城市的趨勢。中國指數研究院的統計數據顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%，進入9月，北京、上海、杭州等地接連誕生地王。
比比看
深廣同比漲幅列前茅
深圳：510%廣州：449%
在賣地收入排前十的城市中，除瞭天津、重慶、武漢、成都外，其他城市同比漲幅均超過100%。漲幅最大的是廣州，同比去年前三季度漲幅達到449%。前九月賣地收入達559億不僅比去年全年土地出讓總額338億元高221億元，同時還超過2009年創造的490.17億元土地出讓收入，為歷史新高。
然而，就全國而言，同比漲幅最大的不是廣州，而是深圳。數據顯示，深圳前三季度賣地收入為333.51億元，雖然沒能進入前十名，但是就同比漲幅來看，比去年同期54.66億元上漲瞭510%。
對於前三季度深圳土地出讓收入同比漲幅較快的原因，該市土地房產交易中心有關人士對媒體表示，從土地出讓數量上來看，今年前三季度與去年同期相比並無大的差別，主要是受所出讓地塊"質量"的影響，由於幾個"含金量"較高地塊的成交，直接提高瞭前三季度土地出讓收入。
采寫：南都記者王艷玲
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09033649086.shtml
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