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  從以往的情況來看，預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大，此前有很多樓盤預計在2013年底開盤入市，卻一拖再拖。因此，2月實際開盤的數量可能少之又少。

內容來自sina新聞

開發商集體捂盤拒絕入市 放言春節後肯定漲價

  1月28日，方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊，把地市的節奏推向瞭高潮。而此前，1月23日，深圳前海地塊一宗商業用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交；1月22日，融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊，折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元，這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  地市"火"樓市"緩"

  據統計，2014年2月北京將有10個項目入市，包括智匯雅苑、格林雲墅、首開萬科·公園裡、萬科天竺悅城4個純新項目，以及鴻坤·林語墅、北京城建·上河灣等老項目後期。

  而與之相對應的，地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例，北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截至1月26日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位，其中新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總成交量14887套，環比上月下調幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅更是接近43%。

  2月僅十新盤入市

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤意願降低，待價而沽的賣方市場想法強烈。

  同時，來自全國54個重點城市的新房成交數據也顯示，截至1月26日，54個城市合計成交新建商品住宅19萬套，相比去年12月初下調11%，同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  "地市的不斷上漲會造成中西區農地貸款兩方面的影響，一方面房企會捂盤惜售等待漲價，另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府調控，因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

  盡管1月北京樓市並不景氣，但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下，去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈，某房產項目負責人直接向北京商報記者表示，節後項目肯定要漲價，預計將在3萬元/平方米左右，從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光，而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。 記者調查發現，存在著這樣想法的開發商並不在少數，根據機構統計數據顯示，今年2月北京入市新盤僅為10個，其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

  在這樣的市場氛圍下直接導致瞭2月北京樓市供應的萎靡。

  地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好，捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

  據調查，2月開盤數量與1月相比少瞭將近30個，環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%，在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看，2月城六區無一開盤，4個純新盤分別位於房山、通霄鎮二胎借貸大興、通州、順義，其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

  從價格方面來看，不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題，10個項目近七成沒有定價，預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示，大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08163906098.shtml

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