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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??而且高標準立體化廠房將成為開發的方向，除機械、裝備制造類等產業有特殊要求的外，標準廠房的層數要求在3層及3層以上。
??鼓勵租賃用地降低初始成本
??■名詞解釋
??記者註意到，《辦法》鼓勵產業區塊工業用地內的行政辦公及生活服務設施集中統一設置，但嚴禁建造成套住宅、專傢樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。對於一類、二類工業用地，可以在產業區塊內規劃居住用地，用於建設公租房，解決產業工人的居住需求。
??為瞭提高土地利用效率，《辦法》還要求，因城市建設需要對已出讓工業用地的規劃指標進行調整時，原則上不得擴大用地規模，可以通過適當提高容積率的辦法壓縮用地規模。
??產業區塊是指用於推動工業項目集聚發展的，經“三規合一”規劃確定的工業園區、連片城鎮工業用地、高技術產業園區和物流園區等。
??而履約保證金則是分期返還的，項目時間履約保證金按照開工、竣工、投產階段，先後按40%、40%、20%的比例返還；對違約情節嚴重的，按照合同約定，可解除出讓合同，收回建設用地使用權。
??不過，單個工業建設項目用地所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得大於項目總用地面積的7%或建築面積不得大於工業項目總建築面積的14%。
??值得一提的是，除安全、消防等有特殊規定的項目外，無行業特殊要求的新建工業項目用地，一般應建造3層及以上多層廠房，不得建造單層廠房。
??工業用地提效有新規。11日，廣州市法制辦發佈《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。該文件顯示，工業用地可采取“先租後讓”方式，以降低企業初始用地成本。《辦法》適用於本市行政區域范圍內產業區塊內及產業區塊外的工業用地的規劃和使用管理。不過，已納入“三舊”改造的工業用地除外。
??取得使用權的工業用地，若與已批準的控制性詳細規劃、村莊規劃規劃用地性質不符的，要擴、改建廠房、倉庫等生產用房的，須先申請調整規劃，否則不得實施。
??而為保障規劃的完整性，《辦法》也力圖避免規劃報建“化整為零”的情形出現。根據要求，工業項目應合理安排平面佈局，嚴格控制將完整的平面空間劃分為若幹小單元分隔。工業項目應按宗地為單位整體規劃報建、整體規劃驗收。對於擅自改變經批準的平面佈局，進行分隔，城鄉規劃主管部門不予規劃驗收。
??不得建造單層廠房
??4.傳真：83125294；
??1.登錄廣州市人民政府法制辦公室官方網站（http：//www.gzlo.gov.cn），通過網站上的“立法征求意見”欄目提交；
??在備受關註的出讓方式上，《辦法》要求，新增工業用地應采用招標拍賣掛牌方式出讓。同時，工業用地可設定產業類型、註冊地址等競買資格要求。
??值得一提的是，為最大限度發揮土地價值，降低企業初始用地成本，《辦法》延續瞭國土資源部的規定，鼓勵采取租賃方式使用土地，逐步實行工業用地“租讓結合，先租後讓”的供應方式，由中標人或競得人先行租地建設，通過達產驗收並符合約定條件的，再辦理出讓手續。
??《辦法》另一亮點則是采取“彈性年期”，即工業項目用地結合產業類型和產業生命周期彈性確定土地出讓年限，首期出讓年限屆滿後，由發改部門牽頭對項目綜合效益和合同履約等情況進行評估，確定采取有償續期或收回土地使用權。對用地有特殊要求的重點產業項目和特殊行業，經發改、經貿等部門確認後，出讓年期可設定為50年。
??履約保證金分期返還
??在地價方面，《辦法》明確，公開出讓的起始價原則上為公開出讓的底價，不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和，不得低於國傢、省規定的土地出讓最低價，且不得以各種理由對最低價格標準進行減價修正。
??值得關註的是，在開竣工、投產履約保證金制度方面，《辦法》借鑒瞭橫琴、上海等地經驗，明確要求，可以約定實施項目時間履約保證金（保函）制度，或采取其它市場化措施，確保工業用地節約集約利用。其中，項目時間履約保證金按照土地出讓起始價的30%繳納。
??在備受關註的容積率方面，《辦法》明確，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。
??產業區塊內可建公租房
??對因用地單位自身原因造成土地出讓合同約定開工之日起滿1年未動工開發建設的，以及已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的，國土管理部門應當責成用地者繳納相當於土地出讓金20%的土地閑置費，涉及土地增值的應補交土地增值地價，並責令其限期復建；對逾期不復建或滿2年未動工建設的，應當依法收回土地使用權。
??《辦法》明確提出，提高工業用地效率遵循“統籌佈局、引導集聚、健全標準、嚴格準入、加強監管”的基本原則，促進新增工業用地合理佈局和規模集聚，挖掘存量工業用地資源。
??■如何提意見？
??2.在新浪微博“廣州政府法制”提交；
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??3.郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規范性文件審查處（郵政編碼：510032）；
廣州擬出新規 工業用地可 先租後讓
??5.電子郵箱：gzfz_wj＠163.com。
內容來自sina新聞
??為此，《辦法》鼓勵工業用地單位在符合城鄉規劃、消防要求的前提下，通過廠房加層、廠區改造、內部土地整理、開發建設地下空間等途徑提高土地利用效率。按照要求，新增工業用地原則上安排在產業區塊內。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10345948998032157884686.shtml
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