地產股再融資正式開閘 業內分析會有一定利好
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封閘四年之久，地產股再融資終於獲得"放行"。昨晚，早盤即漲停的兩傢地產公司天保基建、中茵股份發佈公告宣佈，非公開發行A股股票申請獲得證監會通過，地產再融資由此正式開閘。多傢券商表示，這次再融資放開對於行業產生積極效應，行業資金結構有望好轉，中小市值房企或將優先受益。
兩獲批房企開盤漲停
此次率先獲批的是兩傢分別位於天津和湖北省黃石市的中小型房企。從天保基建、中茵股份兩傢房企開盤漲停可以看出，市場對於兩傢拋出再融資方案的房企頗為認可。而兩傢房企此次再融資獲批對於房地產板塊信號意義重大，意味著管理層對於房地產行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換，過去資本市場市場化機制被行政手段制約的因素將得以消除。
記者從業內獲悉，不少房企對於定向增發等再融資方案都堅持已久，一些標桿房企都在過去幾年數次向證監會提出再融資申請，但未能獲批後撤銷方案。但業內人士向記者表示，對資本市場向房地產企業再放開是看好的，因此公司也會一直做有關的準備，排隊等候。
業內專業人士龍斌告訴記者，再融資閘門打開這是行業大勢所趨，後續還會有房企加入。
此前，出於房地產市場的調控目的，證監會一直對房企借殼上市要求嚴苛，相關的資本運作案例因此持續低迷。自2010年8月起，監管層實質性地關閉瞭地產股直接融資大門。
地產業未必有大幅回升
根據公開信息統計，目前有近40傢上市房企發佈再融資預案，扣除資產重組的情況，僅現金認購的額度就達到近900億元，反映房企對融資需求相當大。
"再融資的放開應該也是有步驟的，這對行業有利好，但未必大幅回升。後續類似的上市公司定向增發申請應該會增加，而且相對會容易些。"中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪時表示，政策逐漸開始從"制止暴漲"過渡到"防止系統性風險"。
今年以來，房地產成交明顯較為低迷，整體呈現增幅放緩的態勢。包括中銀、申銀萬國等券商報告均認為，當前市場環境下大幅回升可能很小，行業估值處於低點，再融資開閘消息對行業形成一定利好。
新聞公教貸款率利計算信貸年息來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07572653298.shtml
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