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煙臺學區房房價漲至1萬2 買房上學要 拼爹
水母網7月17日訊 (YMG記者陸啟飛)"不能讓孩子輸在起跑錢上"，這是父母在教育孩子過程中最常提到的一句話，也正是這種觀念讓"學區房"金貴起來。無論是新房市場，還是二手房市場，學區房似乎從來都是最受歡迎的。於是，一些開發商看到瞭這一商機，大打學區房概念，但實際是否真的在學區內卻有待於購房者的進一步確認。
一半人買二手房為瞭"學區"
學區房，顧名思義就是指某個中小學學區范圍內的房產。由於目前義務教育階段的"就近入學"原則，各個學校是根據"劃片"收生，所以住在哪裡就顯得非常重要。傢長購得學區房成功落戶之後就可以讓孩子進入重點小學、初中的招生范圍，享受良好的教育資源。
市民孫先生住在萊山，他女兒還有一年就要讀小學瞭，所以他開始為女兒該去哪個小學上學犯瞭難。如果就近上學，可能教學質量比芝罘區的一些重點小學要差一些；如果進重點小學，可能就要重新考慮住房的問題瞭。目前，他已經開始著手找學校附近的房子，不過合適的並不容易找。
學區房的這種特殊屬性註定瞭其銷售群體的特定性，銷售價格自然也不會太低。瑪雅房產的馮經理告訴記者，目前煙臺學區房相比於同類其他住房，價格還是會高一些。以十中學區為例，學區內的二手房價格都能達到12000元左右。而二馬路、三馬路以及金溝寨等學區房的價格也都在10000元左右。從二手房交易市場的群體來看，學區房銷售的受眾群體也非常明顯，將近50%二手房購買者都是為瞭孩子上學而購房。
中高考前一年租房普遍
為瞭讓孩子就讀好學校，購買學區房是很多父母的第一選擇。不過，學區房的價格相對較高，需要有一定經濟基礎的傢庭才能承受。所以，部分傢長們選擇瞭租學區房。
記者登錄瞭58同城等多傢租房網站搜索瞭一些待租學區房，根據戶型大小以及距離學校位置遠近不同，租金有些差距，但並不大。2室2廳71平方米的毓璜頂二中、南通路小學學區房的租價為1500元/月，靠近一中、葡萄山小學的二馬路、三馬路的2室1廳68平方米學區房租價為1650元/月。
對此，領航地產的工作人員告訴記者，其實煙臺小學初中的教學質量相對均衡，教學質量沒有太大的差距，而且整個城市規模相對並不是很大，所以為瞭孩子上小學去租房的情況並不是太多。大多傢長租學區房都是在孩子中高考的前一年，這個時候被傢長認為是最為關鍵的時期，一些距離孩子上學相對遠一些的傢庭就會選擇在學校附近租房。這樣既能讓孩子節約時間、又能得到好的照顧、並最大程度地降低教育成本，等孩子考完瞭，一傢人再返回自己的傢裡居住。
買學區房首先分辨產權性質
目前的房地產市場當中，以"學區房"作為宣傳噱頭的並不在少數，人們在去選購新房的時候也經常會聽到"距離某某學校多遠，是某某學校學區房"之類的介紹，但是實際上很多是"偽學區房"---雖然處在重點學校附近，卻不在該學校的劃片范圍內。業內人士提醒：市民在決定購買學區房以前一定要進行甄別，不要聽信銷售方的一面之詞。
房產性質的重要性是不言而喻的。新房買賣中，房產的產權性質不僅影響著住房產權年限，同樣對孩子上學有著決定影響。因為如果是商用，房產開發商和分管教育局以及學校之間又沒有特殊約定的話，是沒法就讀學區的，所以要分清產權性質。在二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續；賣傢將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買傢才能將傢庭成員的戶口遷入，所以雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。
&銀行公會債務協商機制信貸年息emsp;當然，最為關鍵的還是對學區劃分范圍的清楚理解。建議市民在購買所謂的學區房尤其是新樓盤學區房的時候，先向教育部門進行咨詢，看自己要購買的住房是否真的如開放商宣傳的一樣屬於某個學區，否則就有可能出現"緊鄰重點學校卻進不去"的情況。
芝罘區學區劃分8月份公佈
2013年芝罘區學區劃分將於8月份公佈，詳情市民可登錄www.zfjy.cn查詢。以煙臺十中為例，去年該校劃片如下：北大街9-13.14-16.203-208 北河街13-18.21-22 北馬路38-41.401*41-*172大馬路110.118大馬路22.23.18.28-34.102 大馬路3.10 大馬路35-51 大馬路56-85 大興街東倉浦巷東溝路東關中街62.59東太平街63-87東興街二馬路29.35-38.153-177.103.111二馬路71-73.42-45二馬路85.87.96-98虹口路2-7虹口路8-厚安街解放路137.138.142.162解放路190-196靜安路民生街南大街9-15南山路51-72南山路53.122-132南山路73-81.71平安街30.34-43.35abcd三馬路*11.11-19.24.26.29.43-44三馬路112-126.151-152.155-156三馬路4-10.134-150.*12.*134升平街市府街1-23市府街94-104雙合裡雙龍胡同四馬路28-75四馬路76-99 天相裡 同合裡 雲龍街 雲龍裡 芝罘裡 中興街 周樂街。
2013年萊山區中小學招生劃片已公佈，以煙臺二中東校為例，該校劃片為：鹿鳴小區、石溝屯、電業公寓社區、遲傢、聞濤山莊社區、前七夼、後七夼、臺灣村社區、黃海明珠山莊。
學區認定看戶口薄房產證
學區認定以含有該適齡學生和其法定監護人的戶口簿、法定監護人或適齡學生的房產證為準。學齡前兒童和父母的戶籍都在芝罘區小學學區，但傢庭居住地以及以父母名義的房產證不在芝罘區，這類兒童可在服從芝罘區教育部門分配的情況下到芝罘區小學就讀。擁有多套住宅，不在芝罘區學校片區居住，但戶口在芝罘區學校片區的兒童，學校在接收時以戶口所在地住宅為準。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08392299935.shtml
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