深圳地產界虛驚房企躺槍大面積鎖房
??這兩天，深圳房地產圈被“房源被鎖”一事擾得雞犬不寧，最終以相關部門的一紙聲明而獲得暫時的安寧。
??先是榮超地產經歷房源被鎖“一日遊”，然後是花樣年因4套別人的房子被鎖而股價大跌，今天又有中海地產、招商地產(25.81, -0.20, -0.77%)、中糧地產(9.19, -0.19, -2.03%)等多傢房企“躺槍”。
??深圳上萬套房源被鎖，涉及數十傢房企，到底是什麼原因？執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)終於發聲瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??1月16日下午四點半左右，深圳規土委官方微博發出聲明，房源鎖定或限制產房貸信貸信貸借貸風險權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。
??多傢房企躺槍
??1月14日有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到“管理局鎖定”，但僅一天之後就恢復瞭正常。
??1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後，花樣年的股價下跌幅度一度達16%。事實上，這4套房源早就賣出去瞭，產權歸業主。而據本報記者瞭解，上述4套房源被鎖的原因是業主斷供銀行貸款所致。
??1月16日，市場再次傳出中海地產、招商地產[微博]、中糧地產、卓越等多傢房企共上萬套房源被鎖。
??當日上午，中海地產股價曾急跌近7%，直到下午發出澄清公告後，中海地產的股價才逐漸回升，跌幅收窄至2.8%。中海地產公告稱，被鎖房源位於
深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致，並非因集團不遵
守任何法規。
??中海地產還表示，上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢，有關的註冊登記和審批程序均已完成。
??招商地產也對《第一財經日報》記者表示，被鎖項目招商錦繡觀園是該公司開發的安居型商品房，2013年6月獲得規劃國土委預售許可證，因該房源
面向市住建局合資格輪候申請傢庭銷售，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預售的業務程序。目前該項目基
本銷售完畢，不存在影響公司業務或小業主權益的事項。
??《第一財經日報》翻閱《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》規定發現，安居型商品房產權所有人要在買賣合同簽民間房屋信貸借款年息利率多少免費諮詢試算訂10年後才能申請取得完全產權，而在此之前，隻能辦理綠本房產證(即小產權房)，不能買賣，因而被“管理局鎖定”屬於正常程序。
??可以看到，包括卓越西鄉安居項目、富通永福苑等在內的安居房房源也處於被鎖定狀態。
??深圳規土委在1月16日下午也終於發出聲明稱，房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。按照深圳規土委的解釋，這些原因包括：
對涉及規劃、土地違法行為的房地產，主管部門可作出限制其產權的決定；主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法
律、法規及本辦法規定行為的，可以暫停其使用信息系統；此外，在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其它規劃土地日常業務辦理過程中，為保障購房
者的合法權益、規范市場秩序和開發企業銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。
??不過，深圳規土委並沒有對上述具體項目房源被鎖做出解釋。
??“房管局鎖定”成敏感詞
??中海地產、招商地產等在內的房企房源被鎖似是虛驚一場。但為何地產界萬分緊張？
??一切源於佳兆業。此前，佳兆業位於深圳的所有房源無故被管理局鎖定，僅預售項目被鎖房源價值就達50億元。但深圳規土委並未解釋鎖定佳兆業房源的原因，隻是曾對媒體回應稱，是配合有關部門所為。
??佳兆業也一再強調其未從有關當局獲得任何有關通知，所有消息均是自己查詢所知。佳兆業一直在和相關部門進行溝通，以取消鎖定或限制，但截至目前無任何結果。
??此後，事件發酵，佳兆業不僅深圳的房源被鎖，包括深圳的發展中項目等所有業務均被限制或叫停、不被接納。
??這對於佳兆業來說無疑是重創。因為深圳是佳兆業的大本營，按照2013年的銷售數據來看，深圳地區的銷售額占佳兆業總體銷售額的30%。緊接著，董事會
主席辭任、大股東拋售股票、債務違約、破產重組傳聞、金融機構紛紛申請查封佳兆業資產，多米諾骨牌效應讓佳兆業深陷泥潭。
??雖然深圳規土委一直未對此給出回應，但業內猜測佳兆業事件跟本輪反腐有關。
??與此同時，一份由信托公司流出的預警名單流出，這份名單指出，包括佳兆業、華南城、京基地產等在內的10多傢深圳房企老總正“接受組織調查”，請投資者註意風險控制。
??一時間，深圳房地產圈風聲鶴唳。“中槍”的華南城在1月16日上午發出公告稱，有關公司聯系主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實，並未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。
??“管理局鎖定”也跟著成瞭敏感詞，一旦哪傢房企被曝出房源被鎖定，就會“躺著中槍”，並被病毒式傳播。
??事實上，“管理局鎖定”在過往是一個再正常不過的事，並非嚴格意義上的行政處罰。按照深圳規土委的說法，房源被鎖存在多種原因。但目前，深圳規土委依然沒有對佳兆業房源被鎖做出解釋。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09225962026039600536049.shtml
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