一季度北京土地市場遇冷 成交金額下滑三成五
??根據亞豪機構最新數據顯示，今年一季度，北京土地市場成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預計484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅為35.7%。
??北京市國土資源局官方網站顯示，截至目前，北京土地市場共成交27宗地塊，成交金額為464.73億元。第一季度最後一塊地是位於通州區的臺湖鎮地塊，3月27日開標，預計將於3月底成交，成交金額最高為20億元。
??北京土地市場在經歷瞭2013、2014年連續兩年集中供地之後，2015年供地速度明顯放緩，住宅用地表現尤為突出。數據顯示，今年一季度，北京住宅用地僅成交11宗，比去年同期減少一半；規劃建築面積208.7萬平方米，同比減少52.4%。
??1月份北京土地市場共成交住宅用地7宗，2月份減至3宗，到瞭3月份更是僅有1青年留學貸款宗宅地實現招標出讓，並在競拍出讓過程中，標桿房企表現更加理性，沒有出現激烈搶地的熱潮。
??針對土地市場遇冷現象，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2014年整體的市場低迷以及地價的高企，使得部分房企對於土地市場“心有餘而力不足”。為避免地塊受到冷遇甚至出現流標，國土部門也放緩瞭推地節奏。
??從今年一季度住宅土地成交價格來看，核心區地塊依然受到追捧，但風頭已現回落。年初競拍的位於南三環的亞林西地塊，折合樓面價近每平米5萬元；北五環的東壩地塊折，折合樓面價每平米3.2萬元。
??任啟鑫分析稱，2005至2009年的5年時間裡，北京五環以內累計供應住宅用地60宗，而2010至2014年的將近五年時間裡，五環以內隻供應瞭35宗住宅用地，地處核心區、配套條件優越的住宅地塊供應量減少，必然是開發商爭奪的焦點，也使得這部分土地出讓價格偏高。
??有業內人士認為，由於部分高價地塊項目出現瞭上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報周期緩慢等風險，尤其是在經歷瞭2014年的樓市銷售低迷之後，一些開發商普遍面臨較大資金壓力，因此購地決策更加謹慎。任啟鑫認為，北京土地市場正在逐漸回歸理性。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/14405987473097601892794.shtml
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