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四強房企圈地破費兩千億元 蜂擁一二線城市囤貨
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年底盤點之際，房企在土地市場的表現儼然已成為焦點事件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地後，多傢傳統老牌房企都在感嘆：在北京市拿地越來越難，競爭太激烈。
此外，部分標桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對此，中原地產市場研究總監張大偉稱，與三線、四線城市房地產市場的高庫存、低去化、低增長相比，一線、二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去化的"三高"趨勢。
四強房企拿地破2000億元
上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月26日，2013年年內，十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元，而且同房貸台中霧峰房貸比漲幅將超過100%。
更值得註意的是，萬科年內權益拿地金額為778.12億元，高居榜首；恒大則以457.03億元飆升至第二位；保利地產和中海地產則分別為431.83億元、336.79億元。至此，四強房企年內拿地總額為2003.77億元，創歷史新高。
同時，標桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄，2013年銷售業績更是創下歷史新高。對此，張大偉預計，其拿地金額占銷售金額比例將突破36%，創近幾年的新高峰。
除此之外，來自相關研究機構的一份研究報告也顯示，從萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲備來看，截至2013年11月底，恒大地產的土地儲備總量最多，達到12947萬平方米，消化周期為7.4年；保利的土地儲備消化周期次之，為5.9年；萬科地產的土地總量則為權益土地儲備，如果按照權益前後1:0.7的比例計算可得，其土地儲備的消化周期將達到4.7年；相對來說，綠地集團的土地儲備消化周期較短，僅為3.5年。
分析師朱一鳴表示，一般來說，四年至七年的土地消化周期較為合理。因此，目前五大房企的土地儲備總量水平普遍較合理。
值得註意的是，政府加快推地雖然是推動房企搶地"囤貨"高潮迭起的主要原因，但觀察拿地區域，大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一線、二線城市。
"囤貨"一線、二線城市
相關研究報告顯示，2013年前11個月，萬科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度，拿地金額和面積激增。其中，綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過90%，綠地更是高達97%。而保利和萬科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。
此外，與其它重點企業相比，綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處於較高水平，而保利、萬科處於中遊水平。
事實上，記者經過多次統計發現，恒大今年7月份首次進京後，持續發力。截至目前，恒大今年已經花費約127億元佈局北京市的樓市。
根據相關研究院統計研究報告，十大企業拿地規模和金額分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一線、二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業平均拿地成本提高近30%。
對此，有業內人士稱，房企拿地競爭激烈，再加上自住型商品房競地價限售價，土地成本或將持續增加，這將壓縮房企利潤空間。鑒於此，在同一市場環境下，不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07292557578.shtml
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