平價房時代 細究品質買現房
??近日，曹女士剛剛拿到新房的鑰匙，可她卻高興不起來。為啥？因為嶄新的房子卻出現瞭墻皮開裂的問題。雖然物業很快就給修好瞭，但心裡還是留瞭個疙瘩。此外，開發商當時承諾在小區內建設的花園和操場，入住時也不見蹤影。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??讓
人擔心的是，曹女士這樣的遭遇並非個案，而是時有發生。尤其是現在，迫於市場形勢，許多開發商都祭出瞭降價的大旗，但房子的建設、營銷等開發成本還在上
漲。為瞭給自己多留一點利潤，一些開發商就做出瞭偷工減料、違背承諾等等不講究的事。遇到這樣的開發商，業主們就可能貌似省瞭小錢，實則吃瞭大虧。
??更讓人無奈的是，小區規劃、建築材料等許多直接關乎業主利益的內容，目前一般還不寫入購房合同，業主們即使維權，也會遭遇無據可依的尷尬。所以，“平價房”時代，要想最大限度地避免房屋價值縮水，購房者更需擦亮雙眼，謹慎買房。
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??提防大幅降價多瞭解開發商
??雖然打折降價已經成為當前樓市的慣用促銷手段，但是如果降價幅度過大，還是要謹慎購買。為何？因為你占的便宜越大，可能遭遇的風險也就越大。
??雖
然筆者還沒在哪傢售樓處見過“揮淚大甩賣”的招牌，但每平方米降價三四千元甚至更多的樓盤已經有所耳聞。排除虛假降價不說，真實降幅如此之大，分析起來有
四種可能，一種是尾盤，早賣早清盤；另一種是特價房，在樓層、戶型、采光、隔音等方面可能有硬傷；第三種是這一期產品較之前的產品在建築品質、小區配套等
方面可能降低瞭標準；最後一種是開發商的資金鏈出現瞭問題，想回籠創業貸款率利最低銀行信貸年息資金或是直接“跑路”。如果是前三種，你可能會在房屋品質和居住舒適度等方面遭遇損失；
如果是第四種，則不僅房屋品質和居住舒適度可能會打折扣，還會面臨買到“爛尾盤”的風險。樓盤“爛尾”意味著什麼呢？意味著你可能無法按時入住，而錢卻已
經被套進去瞭。
??當然，以上幾種風險都隻是一種可能，並非一定會發生。如果你就是想買便宜的房子，那麼不妨多瞭解一下開發商。如今資訊發
達，你可以通過報紙、網絡等各種傳媒以及咨詢相關部門的方式，瞭解一下相關開發商的實力、信譽、以前的作品甚至當前的資金鏈狀況，購買那些讓你信得過的開
發商所蓋的房子。
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??查看小區規劃爭取寫進合同
??與大降價所遭遇的大風險相比，小降價所帶來的小風險似乎更為常見。而從近日筆者和同事們瞭解到的一些案例來看，這些小風險當中，又尤以綠化、操場等一些小區配套不能到位或者縮水的情況比較多見。
??今
年4月，曹女士在高新區一樓盤內買瞭一套兩室住宅。11月中旬，她拿到瞭鑰匙，興沖沖地帶著傢人去看房子，準備入住。讓她失望的是，不僅自傢房子的新墻上
有開裂現象，原來開發商承諾的小區內的花園和操場，也都不見蹤影。不得已，曹女士先找物業修墻，再找開發商理論花園和操場。墻很快就修好瞭，但對於花園和
操場，開發商卻改瞭口徑瞭，告訴她由於成本太高，花園和操場的面積都將縮小，具體建設時間待定。曹女士對這樣的答復深表不滿，準備找其他業主一起維權，但
一翻購房合同，發現關於小區規劃的內容隻有幾句非常籠統的話，花園和操場壓根兒沒有提及，隻好自認倒黴。
??類似曹女士這樣的遭遇還有很
多。當然，套用托爾斯泰的話，幸福的購房者的幸福都是相似的，不幸的購房者卻各有各的不幸。在甘井子區一樓盤買房的周女士，遭遇的是花園變操場；在同一區
域另一樓盤買房的黃先生，遭遇的是孩子快入學瞭可學區卻仍然沒有著落……由此，業內人士提醒，購房者買房前一定不要怕麻煩，通過多方打聽來瞭解小區的真實
規劃，並爭取和開發商協商，把相關內容寫進合同，好為將來可能需要的維權提供一份依據。
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??細究房屋品質盡可能買現房
??和小區配套相比，房屋本身的質量如何，與購房者的利益來得更為直接。因此，購房之前務必要向銷售人員瞭解清楚房屋的建築材料，門、窗、電梯等重要配件的品牌，主要裝修物件的品牌等各種細節，選購品質稱心的房子。
??劉先生很早就相中瞭一個高檔樓盤，因為聽說那個樓盤的外墻是幹掛石材，既耐看又耐用，但苦於資金不足，直到最近該樓盤降價瞭才去購買。本來還很慶幸能省不少錢，不料一看卻發現，其二期產品的外墻材料，已經由幹掛換成瞭石漆瞭。還買不買呢？他很傷腦筋。
??像劉先生這樣弄明白瞭的還好，怕就怕房子用的是什麼材料你都不知道。雖說購房者不是建築如何查信貸房子利率多少免費諮詢試算信貸年息怎麼貸款比較會過件專傢，不可能對什麼都能做到心中有數，但對於外墻用料，門、窗、電梯等重要配件，以及裝修房的主要裝修物件等東西的品牌及其好壞，還是應該學習一下的。
??另
外需要提醒的是，為瞭避免遭遇被忽悠的風險，購房者可以盡量購買現房，因為那樣不僅能夠看見房屋本身的真材實料，還能看見整個小區的配套建設，更可以避免
遭遇爛尾樓的風險，比較放心。可喜的是，近幾年來，大連樓市中的現房越來越多，給購房者提供瞭充分的選擇空間。當然，相比期房，現房可能會稍微貴一點，挑
選的餘地也相對小一點，購房者還是要根據自己的需求和財力，做出最適合自己的選擇。
??文王德春圖CFP
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09475948623796432066694.shtml
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