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杭州樓市頻頻被做空房價大跌 單套房屋降價近百萬
翟超/制圖
2月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有4個，分別是溫州、安慶、牡丹江、濟寧。其中，溫州已連續8個月出現下降。
一個月前，德信北海公園、天鴻香榭裡的相繼降價，讓杭州樓市蒙上瞭陰影。圍繞著杭州樓市前景的爭議，雅戈爾站在瞭唱空的一方。
近日，杭州不少市民都接到瞭關於"雅戈爾西溪晴雪"樓盤的促銷電話，大概內容是，"西溪晴雪項目周末準備搞促銷活動，原來均價1.7萬元/平方米，現在約1.2萬元/平方米，在售的房源單套降幅近百萬。"
對於降價促銷活動，西溪晴雪方面並不否認，該項目售樓經理告訴證券時報記者，此次活動屬於尾盤清盤行為，房源10套左右，價格區間在1.2萬~1.4萬元/平方米左右，具體價格還沒有定。目前在售項目均為180平方米的大戶型，按照降幅5000元/平方米算，單套降瞭90多萬元。另據地產中介告訴記者，"西溪晴雪曾經一度售價超過2萬元/平方米，所以單套降幅百萬並不是噱頭。"
此前，德信北海公園、天鴻香榭裡的降價，市場對此的解讀是區域內房源供應充足所致，但"西溪晴雪"的降價則說明，在天量庫存面前，開發商"坐擁西溪濕地稀缺資源"的宣傳口號也隻是浮雲。
在杭州樓市的版圖中，沾上"西溪"二字，基本都是分佈在西溪濕地的周邊，而從"西溪"二字，購房者也基本上讀懂瞭兩層含義：環境好、檔次高。以西溪晴雪為例，定位為西溪濕地旁高端景觀樓盤，去年5月~10月期間，推出的180平方米房源均價為2.2萬~2.3萬元。
西溪晴雪的降價促銷，與當前杭州樓市的整體環境不無關系。2月下旬的一波降價潮，並沒有激活杭州樓市的成交量。相反，3月份的樓市顯得異常冷淡，就連西溪晴雪所在的杭州主城區也不例外。
根據透明售房網的數據，3月2日~15日，杭州主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套。而與去年同期的1832套相比，跌幅超過53%。
實際上，對於杭州樓市前景，雅戈爾早就開始看空。去年6月，雅戈爾發佈退掉杭州申花地塊的公告。退地前，雅戈爾已支付土地款總價的20%，也就是4.84億元的保證金。而退地也意味著此前4.84億保證金就此打瞭水漂。當時，雅戈爾放棄的理由是，自2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需情況發生瞭較大變化卡債協商程序花蓮縣企業信貸屏東法拍撤回，綜合權衡後，終止開發申花地塊。
雖說雅戈爾當時退地引來市場一片嘩然，但現在看來，該公司對杭州樓市的判斷還是得到瞭驗證。西溪晴雪此次促民間房屋信貸借款年息貸款全省皆可處理銷房源雖然屬於"尾盤"，但在以往，無論從地理位置還是環境，此類樓盤不會淪落至大幅降價搞清盤的地步，此番降價意味深長。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08314001774.shtml
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